Nhà đang tồn đọng trên thị trường trong khoảng thời gian dài nhất kể từ năm 2019, theo công ty môi giới bất động sản Redfin.

Doanh số nhà hiện có, chiếm phần lớn thị trường bất động sản Mỹ, đã tăng với tốc độ chậm nhất trong tháng 3 kể từ năm 2009, theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia cho biết trong tháng này. Doanh số nhà mới tăng nhẹ, nhưng không đủ để bù đắp cho sự chậm lại đó.

Đơn xin vay thế chấp để mua nhà đã giảm trong ba tuần liên tiếp trong giai đoạn kết thúc vào ngày 25 tháng 4, Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp cho biết trong tuần này.

Selma Hepp, nhà kinh tế trưởng tại công ty tư vấn bất động sản Cotality, cho biết: “Thị trường nhà ở ảm đạm báo hiệu một tâm lý thận trọng chung của người tiêu dùng. Với việc 70% GDP của Mỹ phụ thuộc vào chi tiêu tiêu dùng, điều này có thể nhanh chóng dẫn đến suy thoái.”

Lãi suất thế chấp cao đã kìm hãm thị trường nhà ở Mỹ kể từ khi Fed tăng lãi suất vào năm 2022. Nhiều khoản thế chấp ở Mỹ không thể được chuyển sang nhà mới, vì vậy những chủ nhà đã cố định lãi suất thấp thường không muốn hoặc không thể chuyển nhà.

Lãi suất thế chấp đã giảm vào đầu năm, nhưng lại tăng trở lại sau thông báo thuế quan “ngày giải phóng” của Trump vào đầu tháng 4.

Lãi suất thế chấp trung bình kỳ hạn 30 năm là 6.76% trong tuần kết thúc ngày 1/5, theo Freddie Mac. Đồng thời, sự sụt giảm mạnh của niềm tin tiêu dùng và những lo ngại về tình trạng thất nghiệp gia tăng đã làm giảm hy vọng về sự nhẹ nhõm trong mùa bán hàng quan trọng của năm nay.

Rick Palacios Jr, giám đốc nghiên cứu tại John Burns Research & Consulting, cho biết, người mua đang “đứng yên” khi họ phải vật lộn để tìm hiểu xem các khoản thuế mới của chính quyền sẽ ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp và chi phí nhà ở như thế nào.

Charlie Dougherty, nhà kinh tế cấp cao tại Wells Fargo, cho biết sự biến động trên thị trường tài chính cũng đã cản trở những người hy vọng rút tiền từ các khoản đầu tư chứng khoán để đặt cọc.

DR Horton, nhà xây dựng nhà lớn nhất ở Mỹ, đã cắt giảm triển vọng của mình vào tháng 4 sau khi không đạt kỳ vọng lợi nhuận quý đầu tiên. Doanh số bán hàng cũng giảm so với cùng kỳ năm trước tại PulteGroup, một nhà xây dựng lớn khác, khi họ đối mặt với nhu cầu “biến động và khó đoán hơn”, Giám đốc điều hành Ryan Marshall cho biết.

Chi phí nhà ở là một vấn đề chính đối với cả hai đảng trong chiến dịch tranh cử, nhưng kể từ tháng 1, vấn đề này phần lớn đã lùi lại phía sau các chính sách thương mại và nhập cư của Trump, mà các nhà kinh tế cảnh báo có thể làm trầm trọng thêm những thách thức về khả năng chi trả kéo dài.

Thanh toán thế chấp hàng tháng trung bình đạt mức cao kỷ lục 2,870 USD đối với các ngôi nhà đã ký hợp đồng trong bốn tuần tính đến ngày 27 tháng 4, Redfin cho biết hôm thứ Năm.

Các công ty xây dựng ước tính rằng các khoản thuế mới của Trump sẽ làm tăng chi phí vật liệu trung bình 10,900 USD cho mỗi căn nhà. Việc cải tạo cũng có thể trở nên đắt đỏ hơn dưới các khoản thuế mới, ảnh hưởng đặc biệt nặng nề đến những người mua nhà lần đầu.

Trong một thị trường trì trệ, nhiều công ty xây dựng nhà ở đã phải chi nhiều hơn cho các ưu đãi đặc biệt, bao gồm cả tín dụng thiết kế và giảm lãi suất, để bán hết hàng tồn kho của họ.

Chi phí ưu đãi tương đương 12.9% doanh thu của nhà xây dựng nhà Lennar trong quý đầu tiên năm 2025, mức cao nhất kể từ năm 2009. Tương tự, DR Horton cũng dự kiến sẽ đưa ra các ưu đãi “cao hơn” trong suốt mùa xuân, Giám đốc điều hành Paul Romanowski cho biết.

“Chúng tôi đang thấy nhiều nhà xây dựng phải hạ giá và đưa ra các ưu đãi chỉ để giúp nhà bán được – và đây đáng lẽ là thời điểm dễ dàng nhất trong năm để bán nhà”, Ali Wolf, nhà kinh tế trưởng tại công ty dữ liệu xây dựng Zonda cho biết.

Jay Nix, một nhà môi giới bất động sản ở Washington DC, cho biết những người mua nhà đang “bất an hơn” so với những gì ông từng thấy trong hơn một thập kỷ giúp mọi người mua và bán nhà. Ông cho biết nhiều công chức trong khu vực này đặc biệt “lo lắng” khi chính quyền Trump tiếp tục sa thải nhân viên liên bang.

Nix nói: “Đã có những khách hàng tạm dừng tìm kiếm nhà vì lo sợ kinh tế và tôi cũng có những người đã mất việc làm trong chính phủ, buộc phải ngừng tìm kiếm nhà để mua."

Tuy nhiên, vẫn có một số điểm sáng vì nhà đang tồn đọng trên thị trường lâu hơn. Kay Houghton, một nhà môi giới bất động sản ở phía bắc Virginia, cho biết một số khách hàng của cô đã ngừng tìm kiếm nhà vì sự bất ổn về công việc chính phủ của họ. Tuy vậy, vẫn còn nhiều người nhìn thấy cơ hội để mua được một ngôi nhà với ít cạnh tranh hơn.