Doanh số nhà chờ bán tại Hoa Kỳ tăng mạnh nhất kể từ mùa hè năm 2020

Doanh số nhà chờ bán tại Hoa Kỳ tăng mạnh nhất kể từ mùa hè năm 2020

Đặng Thùy Linh

Đặng Thùy Linh

Junior Analyst

21:20 30/10/2024

Doanh số nhà chờ bán tại Hoa Kỳ đã chứng kiến ​​đà tăng lớn nhất trong hơn bốn năm vào tháng 9, khi chi phí đi vay giảm vào cuối mùa hè và nguồn cung đa dạng hơn.

Doanh số nhà chờ bán đã tăng 7.4% lên 75.8 vào tháng trước, tăng vượt ước tính 1.9% của các nàh kinh tế và đánh dấu mức tăng mạnh nhất kể từ tháng 6 năm 2020, theo dữ liệu do Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia hôm thứ Tư.

Bất chấp đà tăng, chỉ số này vẫn duy trì quanh vùng đáy (kéo dài hơn hai thập kỷ) vì nhiều người mua tiềm năng vẫn đang chờ đợi lãi suất thế chấp giảm.

"Số hợp đồng mua bán nhà được ký kết đã tăng trên khắp các khu vực tại Mỹ khi người mua tận dụng lợi ích kép từ việc lãi suất thế chấp thấp hơn vào cuối mùa hè và nguồn cung đa dạng hơn", theo nhà kinh tế của NAR Lawrence Yun. "Chúng tôi kỳ vọng việc làm sẽ tiếp tục tăng, nguồn cung nhà cũng tăng và lãi suất thế chấp giữ nguyên".

Doanh số nhà chờ bán có sự cải thiện vào tháng 9 mặc dù giá nhà và chi phí đi vay tăng vọt, điều này khiến thị trường nhà ở khó tiếp cận hơn bao giờ hết. Các giao dịch nhà cũ đã giảm xuống mức đáy trong gần 14 năm vào tháng trước.

Sự thiếu hụt nguồn cung nhà là một vấn đề lớn, khi chủ nhà không muốn bán để giữ mức lãi suất thế chấp thấp mà họ đang có. Tuy nhiên, nguồn cung đã tăng dần trong những tháng gần đây và tiệm cận mức đỉnh trong bốn năm vào tháng trước.

Doanh số nhà chờ bán tháng trước đã được thúc đẩy nhờ lãi suất thế chấp giảm xuống mức đáy trong hai năm tại 6.13% vào tháng 9 sau khi Cục Dự trữ Liên bang hạ lãi suất 0.5%. Tuy nhiên, lãi suất đã tăng lên 6.73% kể từ đó, sau khi số liệu việc làm và lạm phát mạnh mẽ thúc đẩy kỳ vọng rằng Fed sẽ cắt giảm lãi suất chậm hơn trong những tháng tới.

Doanh số nhà chờ bán tăng ở tất cả các khu vực của Hoa Kỳ, tăng 9.8% ở miền Tây, 7.1% ở miền Trung Tây, 6.7% ở miền Nam và 6.5% ở miền Đông Bắc, theo dữ liệu của NAR.

Yun kỳ vọng giá nhà tăng chậm hơn sẽ thúc đẩy doanh số bán nhà trong vài năm tới. “Sau hai năm doanh số bán nhà ảm đạm vào năm 2023 và 2024, doanh số bán nhà hiện được dự báo sẽ tăng lên 4.47 triệu vào năm 2025 và hơn 5 triệu vào năm 2026”, theo Yun.

Doanh số nhà chờ bán là chỉ báo hàng đầu đối với những ngôi nhà cũ, vì hợp đồng mua bán nhà thường được ký một hoặc hai tháng trước khi được bán.

Bloomberg

Broker listing

Cùng chuyên mục

Thuế quan đối với hạt cải dầu có thể đẩy mạnh việc nông dân Canada chuyển sang trồng lúa mì vụ xuân
Diệu Linh

Diệu Linh

Junior Editor

Thuế quan đối với hạt cải dầu có thể đẩy mạnh việc nông dân Canada chuyển sang trồng lúa mì vụ xuân

Tại vùng Đại Bình nguyên của Mỹ, nơi lúa mì vụ xuân từng chiếm ưu thế, nông dân đang dần từ bỏ loại cây trồng này. Nhưng ở bên kia biên giới tại Canada, áp lực và viễn cảnh về thuế quan của Trung Quốc và Mỹ đối với hạt cải dầu đã thúc đẩy nông dân chuyển sang trồng lúa mì.
Các công ty Mỹ thúc đẩy giảm thuế quan Việt Nam nhằm đa dạng hóa khỏi Trung Quốc
Nguyễn Tuấn Đạt

Nguyễn Tuấn Đạt

Junior Analyst

Các công ty Mỹ thúc đẩy giảm thuế quan Việt Nam nhằm đa dạng hóa khỏi Trung Quốc

Các công ty Mỹ đang tích cực vận động Washington hạ thấp mức thuế quan áp dụng lên hàng hóa Việt Nam, coi đây là bước đi chiến lược trong chính sách đa dạng hóa chuỗi cung ứng “Trung Quốc cộng một”. Việt Nam, với vai trò ngày càng quan trọng trong chuỗi cung ứng toàn cầu, đang trở thành điểm đến ưu tiên của nhiều tập đoàn lớn như Apple, Nike và Intel, đồng thời cũng là tâm điểm trong các cuộc đàm phán thương mại giữa Mỹ và Việt Nam.
Forex Forecast - Diễn đàn dự báo tiền tệ