Doanh số nhà chờ bán tại Hoa Kỳ tăng mạnh nhất kể từ mùa hè năm 2020

Doanh số nhà chờ bán tại Hoa Kỳ tăng mạnh nhất kể từ mùa hè năm 2020

Đặng Thùy Linh

Đặng Thùy Linh

Junior Analyst

21:20 30/10/2024

Doanh số nhà chờ bán tại Hoa Kỳ đã chứng kiến ​​đà tăng lớn nhất trong hơn bốn năm vào tháng 9, khi chi phí đi vay giảm vào cuối mùa hè và nguồn cung đa dạng hơn.

Doanh số nhà chờ bán đã tăng 7.4% lên 75.8 vào tháng trước, tăng vượt ước tính 1.9% của các nàh kinh tế và đánh dấu mức tăng mạnh nhất kể từ tháng 6 năm 2020, theo dữ liệu do Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia hôm thứ Tư.

Bất chấp đà tăng, chỉ số này vẫn duy trì quanh vùng đáy (kéo dài hơn hai thập kỷ) vì nhiều người mua tiềm năng vẫn đang chờ đợi lãi suất thế chấp giảm.

"Số hợp đồng mua bán nhà được ký kết đã tăng trên khắp các khu vực tại Mỹ khi người mua tận dụng lợi ích kép từ việc lãi suất thế chấp thấp hơn vào cuối mùa hè và nguồn cung đa dạng hơn", theo nhà kinh tế của NAR Lawrence Yun. "Chúng tôi kỳ vọng việc làm sẽ tiếp tục tăng, nguồn cung nhà cũng tăng và lãi suất thế chấp giữ nguyên".

Doanh số nhà chờ bán có sự cải thiện vào tháng 9 mặc dù giá nhà và chi phí đi vay tăng vọt, điều này khiến thị trường nhà ở khó tiếp cận hơn bao giờ hết. Các giao dịch nhà cũ đã giảm xuống mức đáy trong gần 14 năm vào tháng trước.

Sự thiếu hụt nguồn cung nhà là một vấn đề lớn, khi chủ nhà không muốn bán để giữ mức lãi suất thế chấp thấp mà họ đang có. Tuy nhiên, nguồn cung đã tăng dần trong những tháng gần đây và tiệm cận mức đỉnh trong bốn năm vào tháng trước.

Doanh số nhà chờ bán tháng trước đã được thúc đẩy nhờ lãi suất thế chấp giảm xuống mức đáy trong hai năm tại 6.13% vào tháng 9 sau khi Cục Dự trữ Liên bang hạ lãi suất 0.5%. Tuy nhiên, lãi suất đã tăng lên 6.73% kể từ đó, sau khi số liệu việc làm và lạm phát mạnh mẽ thúc đẩy kỳ vọng rằng Fed sẽ cắt giảm lãi suất chậm hơn trong những tháng tới.

Doanh số nhà chờ bán tăng ở tất cả các khu vực của Hoa Kỳ, tăng 9.8% ở miền Tây, 7.1% ở miền Trung Tây, 6.7% ở miền Nam và 6.5% ở miền Đông Bắc, theo dữ liệu của NAR.

Yun kỳ vọng giá nhà tăng chậm hơn sẽ thúc đẩy doanh số bán nhà trong vài năm tới. “Sau hai năm doanh số bán nhà ảm đạm vào năm 2023 và 2024, doanh số bán nhà hiện được dự báo sẽ tăng lên 4.47 triệu vào năm 2025 và hơn 5 triệu vào năm 2026”, theo Yun.

Doanh số nhà chờ bán là chỉ báo hàng đầu đối với những ngôi nhà cũ, vì hợp đồng mua bán nhà thường được ký một hoặc hai tháng trước khi được bán.

Bloomberg

Broker listing

Cùng chuyên mục

Musk hối hận về các bài đăng trên mạng xã hội liên quan đến Trump vào tuần trước
Nguyễn Tuấn Đạt

Nguyễn Tuấn Đạt

Junior Analyst

Musk hối hận về các bài đăng trên mạng xã hội liên quan đến Trump vào tuần trước

Elon Musk, người từng là cố vấn thân cận và bạn tâm giao của Tổng thống Donald Trump, đã có một cuộc rạn nứt công khai gay gắt với ông Trump vào tuần trước qua một loạt bài đăng trên mạng xã hội. Mới đây, Musk đã đưa ra dấu hiệu ăn năn rõ ràng nhất về cách ông xử lý sự việc này.
EU sẵn sàng cho nỗ lực thứ hai về thỏa thuận thương mại với Úc
Nguyễn Tuấn Đạt

Nguyễn Tuấn Đạt

Junior Analyst

EU sẵn sàng cho nỗ lực thứ hai về thỏa thuận thương mại với Úc

Liên minh Châu Âu sẵn sàng và mong muốn thực hiện nỗ lực thứ hai để đạt được thỏa thuận thương mại tự do với Úc, Đại sứ EU Gabriele Visentin cho biết, đồng thời nói thêm rằng những trở ngại chính đối với một thỏa thuận đã được xác định vào năm 2023 về cơ bản không thay đổi.
Forex Forecast - Diễn đàn dự báo tiền tệ